Quinta-feira, 18 de Dezembro de 2008

T-fixo da CGD

 

Tenho um crédito habitação na CGD e estou no plano T-fixo.

 

A ideia deste plano é manter a prestação fixa e aumentar ou diminuir o prazo do empréstimo consoante o aumento ou diminuição da taxa Euribor.

 

O processo é simples: é contratado um prazo inicial para o empréstimo e se a taxa subir, esse prazo é alargado automaticamente até um limite de 50 anos. Se a subida na taxa for tal que implique uma subida acima dos 50 anos, então a prestação aumenta.

 

O processo inverso também deveria ser simples: se a taxa subiu a ponto que implicou a subida da prestação então, quando a taxa descer, esperava-se que descesse primeiro a prestação para o valor inicial contratado (ou que se aproximasse dele) e só depois que o prazo se aproximasse do inicial. Afinal, o objectivo deste plano é tentar ao máximo manter a prestação num valor confortável para o cliente. Esta é, do meu ponto de vista, a interpretação que se faz da leitura do contrato.

 

O que se passa é que a Caixa Geral de Depósitos não aplica o processo desta forma. Quando a taxa desce, a prestação mantém-se no valor que estiver até o prazo inicial ser alcançado. Só depois a prestação irá descer até ao valor contratado inicialmente.

 

Percebi isto, quando fiz uma amortização e verifiquei que a prestação não desceu (tinha subido porque, com a subida da Euribor, o limite do prazo já tinha sido alcançado).

 

A própria gestora do balcão, quando confrontada, disse-me que, inicialmente, ela própria pensava que o procedimento era o que eu também pensava que acontecesse, mas que afinal não...

 

A mim o que me parece é que isto é uma manobra da CGD para obter mais dinheiro neste momento de crise à custa do não cumprimento do contrato do plano T-Fixo...

 

Felizmente, para mim, isto não me afecta. A prestação continua num valor aceitável e estou a pagar a casa mais rapidamente. Na próxima revisão da taxa, o valor deverá descer... Mas para os cliente que viram a prestação subir isto pode ser um sufoco...

 

Que plano de crédito usa?
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publicado por atirador às 13:21
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